Hieronder geven we de belangrijkste wijziginen voor 2026 weer voor nieuwe hypotheken.
Zoals eerder al gemeld op onze website wordt de grens voor Nationale Hypotheek Garantie in 2026 verhoogd van € 450.000,= naar € 470.000,=. Bij leningen met Energie Besparende Voorzieningen is de grens € 498.200,=. De borgtochtprovisie blijft 0,4% van het geleende bedrag.
Wil je in 2026 een huis kopen? Dan hoef je misschien minder of helemaal geen overdrachtsbelasting te betalen.
Voor starters tot 35 jaar gaat de startersvrijstelling gaat van € 525.000 naar € 555.000. Ligt de aankoopprijs van je woning daaronder? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. De datum van de overdracht bij de notaris bepaalt welke woninggrens voor jou geldt. Koop je een woning in 2025, maar vindt de overdracht pas in 2026 plaats? Dan geldt de hogere woninggrens van € 555.000.
De Belastingdienst kijkt naar de hoogste waarde van de woning. Is de taxatiewaarde hoger dan de koopsom? Dan gebruikt de Belastingdienst de taxatiewaarde. Dat kan invloed hebben op of je onder of boven de grens valt. Voor woningen boven die grens geldt het normale tarief van 2%. Koop je een tweede woning of een woning voor verhuur? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting (in 2025:10,4%). Voorbeeld: bij een woning van € 300.000 bespaar je zo’n € 7.200 overdrachtsbelasting (van € 31.200 naar € 24.000).
De overheid stimuleert de financiering van energiezuinige woningen met extra leenruimte. In 2026 wordt dit voordeel iets kleiner. Vooral voor de meest energiezuinige woningen.
| Energielabel | Extra leenruimte in 2025 | Extra leenruimte in 2026 |
| A++++ met prestatiegarantie > 10 jaar | € 50.000 | € 40.000 |
| A ++++ | € 40.000 | € 30.000 |
| A +++ | € 30.000 | € 25.000 |
- Voor energielabels A++ t/m G verandert er niets.
